Die Verschiebung auf dem Immobilienmarkt setzt sich fort.
Was passiert mit den Immobilienzinsen 2024? Die Zinsen für eine Baufinanzierung haben sich zuletzt etwas stabilisiert. Doch wie geht es weiter mit dem Zinsniveau, den Kaufpreisen und den Mieten? Erste Prognosen sind im Internet zu finden.
Während die Mieten in den meisten Städten weiter steigen, haben sich die Kaufpreise deutlich abgekühlt. Doch mindestens ebenso entscheidend für dich als Immobilienkäufer ist inzwischen, ob und wie hoch die Zinsen für Immobiliarkredite noch steigen.
Wie könnte es 2024 weitergehen?
Bis Mitte des Jahres 2023 gab es deutschlandweit merkliche Rückgänge in den Kaufpreisen der Immobilien. Dieser Rückgang hat sich im zweiten Halbjahr 2023 verlangsamt und ist zum Jahresende etwas stabilisiert. Dies führte dazu, dass der Immobilienerwerb für viele Menschen wieder möglich geworden ist.
Bei den Bauzinsen wird es erst mal wenig Änderung, zumindest in den kommenden sechs Monaten geben. Die Zinsen für eine Baufinanzierung werden die nächsten Monate erst einmal stabil bleiben. Aktuell pendeln die Zinsen um die 3,5 % Marke bei 10-jähriger Zinsbindung. Natürlich kann es hier auch zu kurzfristigen Schwankungen kommen. Die Spanne der Zinsen für eine Baufinanzierung wird sich zwischen 3,5 % und 4,5 % liegen.
Was machen die Mieten?
Bei den Mieten dürfte der Trend, wie bisher, weiter nach oben gehen. Aufgrund der Zuzuges, welcher zuletzt durch den Ukrainekrieg stattfand, steht immer weniger Wohnraum leer. Der sofort vermietbare Leerstand nahm in den letzten Jahren erheblich ab. Da aufgrund der Bauzinsen der Wohnungsneubau gleichzeitig stagniert bzw. sich verzögert, werden die Mieten weiter steigen.
Wie das Statistische Bundesamt am Montag mitteilte, ist die Zahl der Baugenehmigungen auch im Oktober weiter gesunken. Der Rückgang war aber deutlich moderater als in den Vormonaten. In Hinblick auf die Kaufpreise legen viele Immobilienexperten auch, Wert darauf, dass sich unterschiedliche Immobilien deutlich unterschiedlich entwickeln dürften. Während im Schnitt die Preise also etwa gleich blieben, dürften energetisch hochwertige Häuser teurer werden, während sanierungsbedürftige Immobilien weiter günstiger werden dürften. Interessenten für ältere Immobilien könnten Schnäppchen finden, sollten jedoch die Kosten für umfangreiche Sanierungen berücksichtigen.
